楼市房托水客横行 开发商将承担哪些后果

据央视报道，近来，在各种利好政策下，楼市逐步回暖，不少楼盘还出现了扎堆抢房的情况，但是售楼部里的不少看房者，可能只是房托。

互联网上有很多招聘看房人员和看房水客的信息，价格在50元至80元一天。有些还写明了职业要求：“年龄30岁以上，穿着整齐干净。有看房经验”等。

开发商花钱聘“房托”的目的是为明显不过：假装是来买房子的，以烘托人气，制造销售火爆的假象；有的还要求“房托”在人群中鼓吹“房子要涨价”、“楼盘配套、地段真不错”等；甚至要求“房托”假装与真正购房者“抢房”，诱使购房者早点掏钱下手。这就不难理解，为何在很多楼盘的开盘现场或其他特殊销售时段，都会人潮涌动，好多人都在看、都在“抢”了。

那么，开放商这种为了制造楼市火爆的假象，雇佣“房托”的行为合法吗？

北京诵盈律师事务所主任杨志峥律师认为：

房地产商雇佣房托，向购房者提供虚假的市场信息，诱导购房者做出购房决定，这一行为带有明显的欺诈性质。一旦发生问题，“房托”们也有可能承担连带责任。

根据。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”如果开发商通过雇佣房托的方式使得购房者陷入了错误的认识，并因此签订了购房合同的，该合同可以认定为可变更、可撤销的合同，购房者有权要求退房。此时如果购房者向法院请求撤销合同，法院会予以支持。

北京诵盈律师事务所

作者：张  莹

校对/编辑：付  薇

审核：阿致刚

2016年4月6日

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